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王石说得很对∶请不要排斥销售,他缺了你一单,他还是销售。但你缺了那套房,再想买的时候,已经不是原来的价格!

   日期:2021-07-06     来源:邵东邦盛凤凰城    评论:0    
核心提示:王石说得很对∶请不要排斥销售,他缺了你一单,他还是销售。但你缺了那套房,再想买的时候,已经不是原来的价格!

以前的一部电视剧——《蜗居》,其中有个小片段真的很扎心,却也很现实:房子,你越嫌它贵,它越贵,它就贵给你看了,你能怎么办?这次再不咬咬牙买,可能这辈子就买不起了。


真的很现实,三年前房价6100,觉得贵了,等等再买;现在房价1500,买还是再等等呢?其实,打败你的不是房价,而是“回去再考虑考虑”。


王石说的很对,请不要排斥你的销售朋友,他缺了您的一单,他还是销售,但您缺了那一单,再想买的时候就不是原来的价格,也不是这个地段,房子都是越盖越远的!


◎ 示意图(图片来自网络)

与其漫无目的的拖延考虑,不如静下心来捋清思路,踏实学习些买房知识。小编整理了些买房窍门,希望能帮助大家∶



1


买房选择全款好还是贷款好?


很多人面临这个问题会想∶有钱就全款,缺钱就贷款啊!


实际上并非如此。很多有足够资金的朋友,仍然会选择贷款买房。


这是为什么呢?


全款买房需要一次性拿出几十万、几百万,对于普通家庭来说是半世的积蓄,或者是事业上的资金,甚至是向亲戚朋友借钱。


实际上没有必要把压力堆那么高,更没有必要去找亲戚朋友借钱!因为中国房利率是非常低并且合理的,贷款并不吃亏。下文会提到。


选择贷款,房产价值有保证。


银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估,包括建筑质量和地理价值等.….通过银行认可的房屋其价值和安全也是有一定保证的,自己可以更加放心。


大大减轻资金压力!


很多人会觉得贷款10-30年,利息支出非常巨大,实际上,公积金(银行房贷的年利率一般在4%-6%间浮动,可以说非常划算。打个比方,我们熟悉的随取随用的余额宝都可以给我们带来年3%左右的分红,而市面上很多定投产品的红利是高于年6%的。也就是说,如果你是个理财高手,贷款后不仅没有利息压力,甚至可能赚点回来。


◎ 示意图(图片来自网络)



2


买房怎么贷款合理?


1.贷款时间选最长,等额本息还款


现在我们已经知道了中国房利率十分优惠,造福百姓,所以时间不妨选择最长的30年。并且等额本息还款要比等额本金还款好。


等额本息是指∶你现在一个月还2000,20年后还是还2000

而等额本金指∶你现在一个月还3000,20年后一个月还700。


同样的道理,钱永远是“现在的钱”最值钱。今天1000元能买个手机,20年后的1000元可能只够吃一顿饭。在国家的优惠利率下,没有必要选择现在多还。


⒉优先公积金,配合商业贷,谨慎选择私营平台!


能用公积金贷款肯定是最好的。


◎ 示意图(图片来自网络)

如果是总额比较高的房子,就要结合商业贷款了。商业贷款一般去银行申请,近期很多城市有利率下调。当然,没有公积金的朋友就直接选择商业贷款啦。


除了银行可以申请贷款以外,市面上也有很多私营贷款公司。


◎ 示意图(图片来自网络)

但建议选择私营贷款公司务必谨慎!


如果只是差几万、十几万,那么可以采取这种方式。但大额贷款则不推荐。因为一般私营贷款公司的年利率在10%-17%间,非常的高。一般额度不会超过30万,还需要抵押车、房,风险性很高。


建议大家贷款尽量选择银行!如果银行不批,那么可以考虑买小一点的户型,实在只差一点资金的,可以让房产经纪人推荐身边靠谱的担保公司、贷款平台。一般实力雄厚的房产经纪公司都有签约合作的担保平台,比较安全靠谱。



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· END ·
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