中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，上个月为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。央行今年以来两次降准后，市场对LPR调降的预期明显升温。专家认为，今年的两次降准满足了LPR调降的要求，存款基准利率改革也推动了银行存款成本的下降。中央经济工作会议提出经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力后，下调LPR有助于稳增长。5年期以上LPR是房贷利率的基准，此次调整未变意味着房贷利率不调整，符合地产调控、政策调结构的需要，体现出“房住不炒”的房地产调控基调未变。据了解，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR报价+点差”。市场人士分析，当前这种准备金率下降、MLF利率保持不动的阶段比较有利于压缩LPR加点幅度。北京大学光华管理学院应用经济学系副教授颜色认为，由于银行资金成本有所降低，12月1年期LPR利率降低5个基点。今年的两次降准使银行资金成本有所降低，降幅已经达到了足以调低1年期LPR报价5个基点的水平，而以往也曾出现过降准后因银行资金成本降低而降低1年期LPR报价的情况。此次1年期LPR利率的降低有利于降低综合融资成本，对实体经济形成了有力支撑。国金证券首席经济学家赵伟表示，1年LPR小幅下调5基点、5年LPR不动，基本符合市场预期。降低实体融资成本、激发市场主体活力和需求是金融“稳增长”的重要途径。赵伟认为，对股票市场而言，降低实体成本，有助于降低上市公司融资成本、改善基本面需求等，有利于基本面驱动定价。东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次1年期LPR报价下调，也打破了自2019年9月以来，1年期LPR报价与1年期MLF招标利率始终保持同步调整、点差固定在90个基点（0.9个百分点）的局面，或许意味着利率市场化再进一步，即在政策利率不变时，贷款利率能够随市场利率变化做出适时调整。这也是货币政策传导效率提升的一个具体体现。其中，5年期以上LPR作为住房抵押贷款的定价基准。本次1年期LPR报价下调，有望结束三季度企业贷款利率边际上行局面。三季度货币政策执行报告显示，9 月贷款加权平均利率为5.00%，环比6月上升0.07个百分点。其中，企业贷款加权平均利率为4.59%，环比6月上升0.01 个百分点。本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。分析师认为，5年期以上LPR不变，主要是不向房地产市场发出宽松信号。这也再次表明，货币政策稳健的取向并未改变，下一步仍将通过微调、预调等方式使货币政策更加灵活适度。专家预计，基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年降准将会延续。”若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。“
近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。
“降准+降息”组合拳下，市场振奋，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！
结果他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！
▲当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年。
▲ 当年，舍不得买手机的，几年后熬不住还是买了，白白错过几年的商机。
▲今年，舍不得买房，舍不得利息，几年后熬不住你比人家买贵一倍，白租房了几年......
这就是趋势！
房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，买房需要看大势，目前的大势就是调控！现阶段的调控已经很明显了，买房正当时！
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